Nogent Citoyen

J’indiquais dans un précédent billet que Eiffage Immobilier se positionnait en tant qu’investisseur et prenait en charge le financement de l’équipement public contrairement à Sogeprom qui se contentait d’être aménageur. Voici quelques précisions concernant les modalités de ce montage. Dans un premier temps, la municipalité achète les terrains auprès de la RATP et collectivités locales propriétaires (qui sont obligées de vendre à la ville). Dans un second temps, le promoteur, s’il est investisseur, achète les terrains à la ville et se charge ensuite de les commercialiser, qu’il s’agisse des logements et bureaux. Le projet étant plus dense que ce que prévoit le POS, le promoteur doit payer à la ville une taxe, appelée versement pour dépassement du plafond légal de densité (DPLD). Dans ce cas précis, celle-ci serait évaluée à près de 7 millions € (montant qui sera précisé lorsque le projet sera définitif). C’est cette somme qui sera affectée à la construction de l’équipement public.

Représentant du groupe d’opposition divers droites Nogent avec vous au sein du Jury, Estelle Debaecker a voté en faveur du projet Eiffage qu’elle consièdre comme le  ”seul projet réaliste et équilibré financièrement” tout en émettant plusieurs réserves sur le plan  esthétique et dans la destination des surfaces. “Il faudrait prévoir la construction de quelques logements sociaux -comme cela était prévu dans le précédent projet, en 2000, qui concernait une partie du site- et baisser la surface de logements au profit de celle de bureaux.”

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Après une réunion du jury de plus de 4 heures ce matin, c’est le projet Eiffage qui a été retenu quasiment à l’unanimité pour le réaméngament du pôle RER A de Nogent sur Marne.  Seul William Geib, représentant du PS, s’est abstenu. Parmi les trois promoteurs en effet, seul Eiffage immobilier s’engageait à créer une importante proportion de bureaux et à prendre en charge l’investissement total du projet. Sogeprom se contentait d’être aménageur et non investisseur, et réclammait le paiement de l’équipement public, évalué à près de 8 millions €. Vinci quant à lui proposait davantage de logements et demandait une petite participation financière à la ville. Ces ‘détails’ financiers qui n’avaient pas été précisés lors de la présentation des projets à la Scène Watteau ni évoqués dans les documents mis en ligne par la ville ont largement pesé dans la balance.

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C’est ce mercredi 18 juin matin que le comité du jury devrait trancher entre les trois projets de réaménagement autour du RER A. Eiffage Immobilier, qui promet d’installer son siège dans les futurs bureaux qui y seront construits, est fortement pressenti.

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Alors que le jury doit se réunir ce jour même pour décider du lauréat concernant le projet RER A, Nogent Passionnément revient sur la scène politique nogentaise sous forme d’un collectif. L’ancienne tête de liste MODEM, Laurent Dupuis,  a ainsi lancé une lettre ouverte aux Nogentais en début de semaine, demandant aux membres du jury de différer le vote du projet afin de procéder au préalable à une redéfinition des besoins en concertation avec les Nogentais.

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Représentant du PCF sur Nogent-Le Perreux, Régis Coadou, s’est exprimé dès le lendemain de la présentation des projets. Non hostile à la requalification du site, il regrette avant tout l’absence de logements sociaux. «Durant sa campagne, le maire avait promis de maintenir la progression du nombre de logements sociaux à 20 % en flux. Lors de la réunion de présentation des trois projets, il a non seulement affirmé qu’aucun projet ne prévoyait à priori de logements sociaux mais qu’il entendait bien rester à 11 % en flux ! Nous ne pouvons que regretter cette position en désaccord avec le Schéma directeur régional d’Ile de France. »

Créée en 1988, à l’époque sous le nom d’AHCN (Association des habitants du coteau de Nogent sur Marne), l’ACN (très active dans les différents projets urbains de la ville et particulièrement mobilisée sur la question des antennes relais) se cherche une nouvelle équipe dirigeante. Président très investi durant plusieurs années, Marc Arazi (actuellement maire adjoint) a démissionné de ses fonctions lors de son entrée en campagne, emmenant dans sa liste plusieurs membres de l’association. Alors que la page des municipales s’est refermée, l’association doit se trouver de nouveaux repères.

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