Alors que le PLU (Plan local d’urbanisme, document précisant les règles d’urbanisme dans une ville) de Nogent sur Marne dessine ses premières esquisses (voir réunion sur ce sujet le 11 septembre), le débat sur les dérogations au POS (Plan d’occupation des sols – qui a vocation à être remplacé par le PLU) se poursuit, par courriers, sites Internet et tribunes libres. A chacun ses arguments. De quoi se mettre en appétit pour réfléchir au PLU.

Début juillet, Michel Gilles, conseiller municipal du groupe Nogent avec vous, a ainsi adressé un courrier au maire afin de lui demander d’arrêter les nouvelles dérogations au POS car ces dépassement systématiques aux règles existantes modifiaient l’économie générale du plan d’occupation des sols. En cause : le projet de foyer pour jeunes travailleurs sur 5 niveaux dans le quartier du port, les projets immobiliers du boulevard Galliéni, de la route de Stalingrad, de la rue Margerie, ainsi que le réamanénagement du pôle RER A faisant tous l’objet de dérogation pour dépasser les règles du POS de leur quartier respectif, en densité, hauteur ou les deux. Voir le courrier de Michel Gilles.

Dans sa réponse, début août, le maire a réfuté le fait que ces dérogations successives modifient l’économie générale du POS en reprenant les circonstances de chacune. Concernant les projets immobiliers Gallini, Le Port, Stalingrad et Margerie, il a précisé qu’ils avaient fait l’objet d’une dérogation dans le cadre de la loi Boutin dont l’objet est de stimuler la création de logements sociaux de manière économiquement viable. Il a rappelé qu’il s’agissait d’un outil utilisé ponctuellement et qui ne concernait que 3 articles sur 14 du POS : les hauteurs, le coefficiant d’occupation des sols et l’emprise au sol. Concernant l’aménagement du pôle RER A, le maire a indiqué que le projet avait été élaboré afin de tenir compte de l’environnement existant et que les discussions avec les riverains avait permis de trouver des conditions d’intégration acceptables pour tous.

La place Pierre Semard en suspens

Concernant le projet de construction place Pierre Sémard, il a laissé entendre qu’il était en partie d’accord avec les critiques formulées par les habitants concernant les hauteurs du bâtiment et que conserver l’ancienne gare permettrait un projet plus respectueux de l’espace existant, concluant que rien n’était fait pour l’instant et que ce site appartient toujours à la RATP. Voir le courrier de Jacques JP Martin.

Droit de réponse

Suite à cette réponse mise en ligne sur le site de la ville début août, Michel Gilles a renvoyé une lettre le 22 août pour s’étonner que seule la réponse du maire ait été mise en ligne sur le site de la ville, sans lien vers le courrier initial du conseiller municipal, et demander un droit de réponse au message publié par le maire. Il y réfute à son tour les arguments exprimés par Jacques JP Martin, rappelant que les dérogations dans le cadre de la loi Boutin doivent définir de véritables secteurs à l’intérieur desquels les volumes constructibles peuvent être augmentés pour accueilir du logement social et non des sites concernés par une seule opération d’un promoteur. Il y maintient qu’il y a bien modification de l’économie générale du POS car certains quartiers ayant fait l’objet de plusieurs dérogations se retrouvent avec des coefficients de densification dans leur ensemble qui ne correspond plus à ce qui est inscrit dans le POS, passant d’un zonage Ub à Ua. Concernant la mixité sociale, le conseiller municipal indique qu’il existe d’autres outils pour développer le logement social dans le code de l’urbanisme, permettant par exemple de définir des zones devant accueillir du logement social. Voir le courrier.

Mise à jour du vendredi 3 septembre : lien vers la plainte adressée le 2 septembre par Michel Gilles au procureur de la République.

Le débat se poursuit dans les tribunes libres

Suite à ce nouveau courrier, la lettre initiale de Michel Gilles a été mise en ligne sur le site de la mairie mais pas le droit de réponse. Ce dernier a donc renvoyé le 29 août une mise en demeure de parution de ce droit de réponse. Voir le courrier. En parallèle de ce débat épistolaire, les deux parties ont également confronté leur point de vue dans les tribunes libres du magazine municipal de septembre, par les voix de Marie-Anne Montchamp (Nogent avec vous) et Jean-Paul David (adjoint au maire en charge de l’élaboration du PLU). A noter que le groupe Nogent avec vous, qui a longtemps laissé sa tribune vide, a repris la plume pour la rentrée (Voir les tribunes libres).

Comme indiqué lors du dernier conseil municipal, début juillet, une première réunion de présentation et réflexion autour du futur PLU de Nogent sur Marne devrait se tenir samedi 11 septembre à la Scène Watteau, à 15h30, en présence de l’architecte Patrick Corda, du cabinet APC (également auteur de la Petite Italie et de la future villa Margerie). (source de cette information : l’agenda de septembre du maire)

A nouvelle dérogation au POS nouvelle fronde. Alors qu’un projet de résidence rue Gaston Margerie fait l’objet d’une enquête publique depuis le 22 juillet afin de bénéficier d’une dérogation au POS en vue d’intégrer 8 logements sociaux en plus des 36 prévus en accession à la propriété, une pétition a ainsi commencé à circuler pour alerter les habitants du quartier, comme cela a été le cas précédément pour … Lire la suite »

440 courriers reçus, tel est le chiffre indiqué par le commissaire enquêteur ce vendredi à 16 heures, date de clôture de l’enquête publique sur le projet d’aménagement du pôle RER A. S’y ajoutent les contributions inscrites sur le registre : quelques dizaines de commentaires et lettres directement agraphées sur le cahier. Une participation très importante malgré la période estivale et majoritairement hostile au projet en l’état. Principaux reproches : la volumétrie (hauteur et densité), l’implantation d’un immeuble surplombant … Lire la suite »

Lancée mi-juin, l’enquête publique concernant le réaménagement du pôle RER A reflète la vivacité du débat qui a prévalu autour de ce projet depuis le départ, à chaque réunion publique et au sein du conseil municipal. Bien que seule une vingtaine de remarques aient été consignées sur le cahier, essentiellement à partir du 25 juin, des centaines de courriers et pétitions seraient arrivés sur le bureau du commissaire enquêteur (un billet plus détaillé fera un état précis de la mobilisation au terme de l’enquête). La grande majorité des commentaires regrettent l’évolution du projet, entre sa présentation en 2008 et son état actuel. … Lire la suite »

Alors que deux importants projets immobiliers sont actuellement en cours, l’un au croisement Stalingrad et Strasbourg, l’autre au croisement Galliéni et Théodore Honoré, faisant chacun l’objet d’une dérogation au POS afin de pouvoir accueillir des logements sociaux en sus des appartement en accession à la propriété, une troisième opération du même type devrait s’ériger à proximité, près de l’actuelle caserne de pompiers, au niveau des numéros 16 à 20 de la rue Gaston Margerie (rue parallèle au boulevard de Strasbourg, située entre les boulevards Georges V et Stalingrad). La résidence devrait accueillir 8 logements sociaux sur 42, en contrepartie de quoi elle bénéficiera d’une dérogation au POS de 20 % … Lire la suite »

Le Forum politique nogentais organise un débat public sur le projet de rénovation du pôle RER A (cité d’affaires Nogent Baltard)  mardi prochain 29 juin à 20h30 à la salle Emile Zola (46 bd de Strasbourg). Alors que l’enquête publique autour du projet de rénovation du pôle RER A a commencé depuis lundi 14 juin (et jusqu’au 16 juillet), le débat entre les pour et les contre s’intensifie en effet. Parmi les opposants au projet, deux conseillers municipaux … Lire la suite »

Le projet final de réaménagement du pôle RER A de Nogent sur Marne (cité d’affaires Nogent Baltard)  sera soumis à enquête publique à partir du lundi 14 juin jusqu’au vendredi 16 juillet, afin de pouvoir déroger au POS (Plan d’occupation des sols) du quartier concerné.  Cette opération, qui constitue actuellement le plus important projet urbain de la ville,  consiste en la reconversion en immeubles de bureaux, logements, commerces et parking souterrain de trois sites : celui de l’actuel parking … Lire la suite »

Les principaux F.A.I. nationaux (Orange, Free, SFR) ont tous mis en ligne une page de test d’éligibilité à la fibre optique sur leurs sites respectifs. Voici le résultat des tests effectués pour la ville de Nogent sur Marne :
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Montant de la taxe due par le promoteur, nombre de places de stationnement, localisation des logements sociaux et volumétrie, quelques sujets de controverse persistent entre majorité et opposition à propos du projet de réaménagement de la gare RER A de Nogent sur Marne. Des désaccords qui ont animé la discussion lors du conseil municipal d’hier soir, lors duquel était voté le lancement de l’enquête publique … Lire la suite »